Service De Scan 3D De Bâtiment

Service de Scan 3D Professionnel en Belgique : Guide Complet

Les chantiers modernes ne tolèrent plus l'approximation : un relevé inexact se traduit vite par des dépassements de budget, des retards de planning ou des mises en conformité douloureuses. Le service de scan 3D professionnel répond précisément à ces enjeux en transformant votre bâtiment en un jumeau numérique fiable, intégrable dès le premier jour dans AutoCAD, Revit ou Archicad.

C'est dans ce contexte qu'ImmoPass s'est imposé comme référence belge : grâce à son scanner LiDAR mobile de dernière génération (600 000 points/seconde) et à un processus certifié ISO 9001-2015, nous livrons plan as-built 2D & 3D et visite virtuelle 360° en moins de trois semaines.

Qu'est-ce qu'un service de scan 3D professionnel ?

Un service de scan 3D professionnel consiste à capturer l'existant d'un bâtiment au moyen d'un laser (LiDAR) capable de mesurer des millions de points avec une précision de l'ordre du millimètre. Les données brutes sont ensuite fusionnées, contrôlées et converties en livrables exploitables : nuage de points colorisé, plans as-built, fichiers natifs (Revit/Archicad/Vectorworks) et visite virtuelle.

Pour l'architecte, le syndic ou le gestionnaire de patrimoine, cela signifie être définitivement débarrassé des doutes sur les côtes, moins de déplacements, et un socle numérique robuste pour toutes les phases de projet.

Quelle différence entre un scan “amateur” et un service de scan 3D professionnel ?

Un service de scan 3D pro va bien plus loin qu'un simple gadget mobile.

• Couverture & densité : un smartphone LiDAR n'est plus adapté dès qu'on dépasse quelques mètres ; pour un permis ou un calcul structurel, il laisse des “trous” et manque cruellement de précision. Un prestataire pro couvre l'ensemble du bâtiment en haute densité et d'un seul passage.
• Précision certifiée : ImmoPass garantit une précision de ± 6 mm sur 50m grâce à son service de scan 3D et le prouve par un rapport QA/QC. Impossible d'obtenir cette tolérance avec un scan amateur.
• Contrôle qualité humain : croisement de points de référence, validation manuelle et documentation complète – toutes absentes d'un scan grand public.

Quelle technologie de scan 3D choisir pour un bâtiment occupé ?

Le LiDAR mobile s'impose.

• Mobile (wearable ou chariot) : il “marche” dans le bâtiment, scanne en continu et couvre 600 m² en 15 minutes sans interrompre l'activité des usagers.
• Statique (trépied) : ultra‐précis sur un détail local, mais lent ; chaque station exige un repositionnement.

ImmoPass privilégie donc le NavVis VLX 3 mobile pour la vitesse, puis notre service de scan 3D vérifie les données en post‐traitement pour atteindre la précision d'un relevé statique lorsque c'est nécessaire.

Quelles sont les garanties de précision du service de scan 3D de ImmoPass ?

ImmoPass aligne trois niveaux de sécurité pour son service de scan 3D :

• Haute densité de mesure : jusqu'à 600 000 points/seconde, aucun angle mort.
• Points de contrôle vérifiés : cibles physiques ou repères topographiques verrouillent l'assemblage.
• Processus ISO 9001-2015 : chaque projet reçoit un rapport QA/QC attestant la précision ± 6 mm.

Avec ces garanties, l'architecte peut déposer son permis, le syndic recalculer ses millièmes et le gestionnaire importer le modèle dans son logiciel métier en toute confiance.

Services de scan 3D par secteur d'activité

Le même laser, trois bénéfices différents : qu'il serve de point de départ à une rénovation, de preuve pour répartir des charges de copropriété ou de mémoire vivante d'un site industriel, le service de scan 3D n'a pas la même valeur selon votre métier.

Pour les architectes et bureaux d'études

Plans as-built prêts à dessiner

ImmoPass livre ses relevés sous forme de fichiers DWG, RVT ou IFC déjà structurés : niveaux, calques et familles sont nommés pour s'intégrer sans friction dans AutoCAD, Revit ou Archicad. En pratique, l'équipe‐projet gagne deux à trois jours de DAO sur une maison de 250 m², une semaine entière sur un immeuble de 3 000 m² grâce à un service de scan 3D.

Régularisations urbanistiques simplifiées

Les permis de régularisation exigent des plans conformes à l'existant ; l'écart toléré se compte en centimètres. Grâce à la précision vérifiée ± 6 mm sur 50m du service de scan 3D ImmoPass, les dossiers déposés avec un relevé ImmoPass passent la phase d'instruction sans aller-retour majeur.

Cas d'usage concret

Projet : réhabilitation d'un ancien hangar de tram en lofts.

• Scan 3D : 1 600 m² couverts en demi-journée sans déplacer les anciennes rames exposées.
• Livrables : plans DWG + modèle RVT LOD 300 sous 14 jours.
• Résultat : l'équipe MEP a pu lancer ses études avant la fin du relevé structurel, gagnant trois semaines sur le calendrier global.

Voir des exemples

Pour les syndics et copropriétés

Rapport de quotités : un service clé en main

Au-delà des plans, ImmoPass propose le calcul des quotités (millièmes) sur base du nuage de points grâce à son service de scan 3D. Le syndic reçoit un rapport certifié et un fichier Excel prêt à importation dans son logiciel de gestion : plus de litige sur les tantièmes, une AG mieux préparée.

Gestion patrimoniale des immeubles

Le jumeau numérique créé à partir du service de scan 3D de patrimoine reste accessible 12 mois (et plus sur option). Chaque lot, chaque local technique peut être mesuré à distance : utile pour valider une pose de climatisation, contrôler une surface commune ou chiffrer des travaux de façade sans déplacer le bureau d'architecte.

Collaboration avec géomètres experts

Lorsque la copropriété doit être scindée ou réorganisée, le géomètre partenaire d'ImmoPass s'appuie directement sur le nuage de points du service de scan 3D pour dresser le plan de division et enregistrer les nouveaux lots au cadastre. Une même source de données, zéro ressaisie.

Pour les gestionnaires de bâtiments

Facility management et jumeaux numériques

La visite virtuelle des locaux façon Street View grâce au scan 3D d’un bâtiment inclut des points d'intérêt (POI) : disjoncteurs, CTA, groupes froids, extincteurs. Chaque POI renvoie vers une fiche PDF ou une vidéo de maintenance. Les techniciens se préparent avant d'arriver sur site, limitent les allers‐retours et réduisent la durée d'immobilisation des équipements.

Maintenance prédictive

En planifiant des numérisations 3D d’un bâtiment périodiques avec la même technologie du service de scan 3D LiDAR, un gestionnaire pourrait suivre l'évolution d'un dallage, d'une toiture ou d'un réseau apparent. Le logiciel signale les écarts volumétriques ; on corrige un fléchissement de charpente ou une dilatation de gaine avant qu'elle ne provoque une panne coûteuse.

Centralisation des informations techniques

Tous les plans du service de scan 3D (architecte, structure, MEP) sont hébergés au même endroit, liés aux POI. Lorsqu'un bureau d'études met à jour le modèle RVT, les autres acteurs voient instantanément la nouvelle coupe dans le viewer. Résultat : moins de versions qui circulent, moins de risques de travailler sur un document obsolète.

Que vous dessiniez une extension, prépariez une AG ou gériez un parc immobilier : le service de scan 3D professionnel d'ImmoPass se décline en solutions concrètes – plans as-built millimétriques, rapports de quotités validés, jumeau numérique interactif – pour livrer le bon niveau d'information au bon moment, sans jargon superflu.

Comment choisir un prestataire de scan 3D réellement fiable ?

Il existe trois types d'acteurs qui fournisse des services de scan 3D du bâtiment sur le marché belge :

• Prestataires “industry-grade” : gros parcs de scanners, culture BIM poussée, délais parfois longs.
• Studios 3D traditionnels : historiques du relevé laser, livrent surtout du DWG ; l'offre avancée dépend du chef de projet.
• Opérateurs orientés “marketing immo” : très rapides, mais plans souvent simplifiés et précision rarement chiffrée.

Quelle que soit la catégorie, un service de scan 3D digne de ce nom doit cocher six cases.

Les critères étalon pour sélectionner votre service de scan 3D en Belgique

Type	Critère commenté
Précision attestée	Les premiers centimètres d'erreur se paient en sur-épaisseurs de murs, reprises d'ouvrages et retards de permis. Exigez une tolérance chiffrée (≤ 1 cm) et un rapport QA/QC, pas une simple promesse marketing.
Rapidité de capture	Un service de scan 3D efficace ne bloque pas le site : 500–600 m² doivent être scannés en ≤ 30 min, sans perturber occupants ni production.
Formats livrables prêts à l'emploi	Demandez un DWG structuré, un RVT/IFC natif pour le BIM et le nuage brut .E57. Sans ces formats, vous perdez des heures en conversions.
Délais contractuels pour les plans	Le haut de gamme livre des plans 2D/3D et des fichiers natifs en 10–15 jours ouvrés ; au-delà, le scan retarde le planning de conception.
Support & retouches incluses	Idéalement votre contact doit répondre rapidement, aider à caler un gabarit Revit et corriger gratuitement toute divergence mesurée.
Process qualité & assurance	Un label ISO 9001 (ou équivalent) et une assurance R.C. professionnelle (construction) attestent d'une méthode auditée, d'une traçabilité des données et d'une couverture en cas de litige.

Pourquoi choisir ImmoPass pour son service de scan 3D ?

Parmi les prestataires de service de scan 3D qui annoncent clairement leurs engagements, ImmoPass fait partie des rares à publier l'ensemble de ses promesses noir sur blanc :

• Précision mesurée ± 6 mm sur 50 m, documentée dans un rapport QA/QC joint au dossier.
• Capture express : un scanner LiDAR mobile NavVis couvre environ 600 m² en quinze minutes, sans couper l'activité du bâtiment.
• Livrables complets fournis de base : DWG calqué, modèle Revit ou IFC natif, nuage .E57 et jumeau numérique interactif accessible trois mois.
• Délais établis : devis en 24h, jumeau numérique en 48h après le relevé, et plans as-built 2D/3D — au format DWG, Revit, Archicad ou VectorWorks — en 14 jours ouvrés pour un projet standard.
• Support dédié : interlocuteur unique, mini-formation en visioconférence et corrections incluses si un écart de mesure apparaît.
• Process certifié ISO 9001-2015, données hébergées dans l'UE, assurance RC Pro spécifique aux relevés laser.

Grâce à cet équilibre entre précision certifiée, délais garantis et livrables directement exploitables, ImmoPass Vision se hisse parmi les acteurs de référence du service de scan 3D en Belgique : une structure agile qui délivre des garanties du niveau des plus grands.

Pour un architecte, un syndic ou un gestionnaire de patrimoine qui cherche un relevé fiable, rapide et immédiatement exploitable, ImmoPass Vision s'impose donc comme l'un des choix les plus sûrs — et les plus transparents — du paysage belge.