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Controle Technique Habitation


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Un contrôle technique pour une habitation, comment ça marche ?

En Belgique, on ne peut pas vendre une voiture sans son certificat CarPass. En revanche, on peut tout à fait vendre une maison ou un appartement sans aucun contrôle technique certifié. Et pourtant, au vu de la somme que représente un achat immobilier, un contrôle technique d’habitation n’est pas superflu. Il sert en effet à rassurer les candidats acquéreurs et leur permet d’acheter un bien en toute connaissance de cause.

Cela fait quelques années à présent qu’ImmoPass a développé un tel outil de contrôle : découvrez comment il fonctionne et quels sont ses avantages, tant pour les acquéreurs que pour les vendeurs.

À quel moment faut-il faire appel à un contrôleur technique d’habitation ?

Généralement, les candidats acheteurs font appel à ImmoPass lorsqu’ils sont conquis par une maison ou un appartement à vendre et qu’ils veulent s’assurer que ce bien correspond au prix proposé et ne cache pas de vice important. Un expert se rend alors dans le bien à vendre et procède à ce « contrôle technique » de l’habitation. C’est-à-dire qu’il l’analyse sur 80 points regroupés en sous-catégories : situation urbanistique, enveloppe du bâtiment, pathologie du bâtiment, etc. Il délivre ensuite un certificat ImmoPass assez rapidement (dans le cas d’une vente, cela peut être fait en 48 heures seulement !). Ce certificat contient un score global sur 100, ainsi qu’un rapport détaillé des points à revoir dans l’immédiat ou dans les années à venir.

Cela permet aux candidats acquéreurs de se protéger des vices cachés et d’évaluer précisément si leur budget leur permet d’acheter ce bien en sachant, le cas échéant, les travaux qu’il faudra y réaliser.

Le contrôle technique d’habitation est-il aussi utile pour une personne qui souhaite vendre un bien immobilier ?

Un vendeur peut tout à fait prendre les devants et faire réaliser lui-même un contrôle technique de l’habitation qu’il souhaite vendre. Cela a pour lui plusieurs avantages. Premièrement, il peut montrer un certificat favorable aux acheteurs potentiels qui, rassurés par un contrôle tout à fait indépendant, seront plus enclins à acheter rapidement ou à dépenser plus pour ce bien. Ensuite, s’il y a des problèmes, le vendeur peut décider d’effectuer les travaux lui-même avant la mise en vente de la maison ou de l’appartement et de revoir le prix de vente éventuellement à la hausse en conséquence. Enfin, avec un tel certificat, le vendeur se protège de toute contestation par la suite.

Votre contrôle technique d’habitation avec ImmoPass

Que vous soyez vendeur ou candidat à l’achat d’un bien immobilier, vous pouvez faire appel à ImmoPass pour obtenir un certificat faisant office de contrôle technique habitation. Vous pouvez simplement prendre rendez-vous en ligne, un de nos experts reviendra vers vous dans les 24 heures pour fixer le moment de visite du bien. Vient ensuite la visite de l’inspecteur agréé ImmoPass avec votre présence : lors de celle-ci, il contrôle point par point l’état technique de l’habitation. Cette visite peut dure entre 30 minutes et 3 heures, selon la taille de la maison ou de l’appartement. Enfin, 48 heures après la visite – au plus tard –, vous recevez votre rapport complet.

 

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Comment se déroule un audit technique ?
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Le saviez-vous ?

Pour près de 65% des acquéreurs*, la plus grande crainte lors d'un achat immobilier est de passer à côté des vices techniques éventuels. L’audit technique d’ImmoPass permet d’éviter de mauvaises surprises tant sur le plan technique que budgétaire.
* Etude BCG 2016

Pierre-Louis Firre - ImmoPass
Pierre-Louis Firre
Directeur ImmoPass
Prix TTC
499
  • Visite d'un architecte agréé
  • 80 points de contrôle technique
  • Réponses à vos questions
  • Estimation budgétaire des travaux
  • Rapport écrit complet
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“ L'architecte qui a fait la visite avec nous, était très gentil, à l'écoute de nos moindre questions. Je conseil sans hésiter pour les personnes qui ont un doute. ”

Itachi Wife
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“ Professionalisme et efficacité à la clé.
Le rapport d'IMMOPASS m'a rassuré quant à l'achat de ma maison et m'a permis d'obtenir une liste détaillée (budget, urgence, etc) des réparations à envisager. ”

Jean-Philippe Minet
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“ An excellent experience with ImmoPass. I was in a hurry and they responded quickly and effectively. I now have the report I wanted and I know exactly where I stand in order to make an informed offer on a house. thank you very much ”

Siv Y
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“ Excellente expérience avec cette société : a réagi avec rapidité et professionnalisme : je ne manquerai pas de faire encore appel à elle une autre fois .. ”

Christiane Bebronne
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Exemples de rapports à consulter

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