Pourquoi l’audit énergétique ImmoPass n’est-il pas éligible à la prime Renolution à Bruxelles ?

13 décembre 2022 par Pierre-Louis Firre

Vous êtes nombreux à nous demander pourquoi l’audit énergétique ImmoPass n’est pas éligible à la prime de 400€ proposée par le plan Renolution à Bruxelles. Nous tenions à vous expliquer les raisons pragmatiques de ce choix.

Pourquoi l’audit énergétique ImmoPass n’est-il pas éligible à la prime Renolution à Bruxelles ? | ImmoPass
Pourquoi l’audit énergétique ImmoPass n’est-il pas éligible à la prime Renolution à Bruxelles ?


Le système de primes et de subsides pour les travaux de rénovation et les audits énergétiques diffèrent selon les Régions en Belgique. Il n’est pas toujours simple de s’y retrouver.

À Bruxelles, il existe la Prime Renolution sur l’Audit énergétique, à hauteur de 400€ pour maximum 50% de la facture pour une habitation unifamiliale.

Il y a audit énergétique et audit énergétique…

Mais alors, nous direz-vous, pourquoi l’audit énergétique ImmoPass ne peut-il pas profiter de cette prime ? Bien entendu, nous aurions aimé vous en faire profiter, mais pour cela, il y a des conditions.
Afin qu’un audit énergétique à Bruxelles puisse être accepté et accrédité par la Région Bruxelles, celui-ci doit respecter un Cahier des Charges très précis et contraignant.

Les contraintes d’un cahier des charges

Ce Cahier des Charges, sans entrer dans trop de détails techniques, contraint les auditeurs énergétiques à relever de nombreuses informations et à rédiger un rapport long et laborieux.

Dans les valeurs de l’audit énergétique proposé par ImmoPass, nous avons voulu mettre au cœur de notre service la qualité du conseil, l’approche humaine avec le propriétaire pour bien comprendre ses besoins et ses affinités en termes de matériaux ou type d’énergie. C’est cette qualité du conseil, au travers de nos architectes agréés et formés, que nous proposons avec l’audit énergétique ImmoPass.

Un audit énergétique agréé pour la prime Renolution demande de prendre une quantité impressionnante de mesures et un relevé très précis des coefficients thermiques des matériaux existants. Là où cet audit vous donnera une simulation théoriquement très précise (mais fausse dans la pratique) du nombre de kilowattheures économisés en isolant votre toiture, l’auditeur ImmoPass vous donnera surtout les meilleurs conseils pour isoler, en fonction des contraintes particulières de votre habitation.

Finalement, peu importe les kilowattheures théoriques économisés, votre plus grande économie se fera en réalisant les travaux correctement, en étant bien conseillé, avec les meilleurs normes en vigueur. Bien entendu, les architectes ImmoPass vous donneront une idée de l’impact énergétique de chaque travaux et de l’amélioration estimée du label PEB.

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Une prime qui engendre des coûts supplémentaires…

Un audit énergétique qui respecte le Cahier des Charges Renolution demande beaucoup plus de travail chronophage et laborieux par nos architectes, sans réelle valeur ajoutée pour le propriétaire, au détriment du temps consacré au conseil personnalisé. Cet audit vous serait facturé plus cher. Même en profitant de la prime de 400€, le montant total à payer serait supérieur aux 749€TTC demandés pour l’audit énergétique ImmoPass.

Prenez l’exemple de l’Audit Logement en Wallonie. Celui-ci est similaire au cahier des charges de l’audit agréé Renolution à Bruxelles. Nous le facturons 1.249€TTC aux clients. En Région Wallonne, cet Audit Logement est cependant obligatoire pour profiter des primes pour les travaux, c’est pourquoi nous proposons tout de même cet audit aux propriétaires wallons. Ce n’est pas le cas à Bruxelles, où les travaux sont éligibles à tous les subsides, pour des montants conséquents, même en réalisant un audit énergétique ImmoPass à 749€TTC.

Une lourdeur administrative

Et finalement, ne nous étendons pas sur la complexité administrative nécessaire à l’obtention de la prime Renolution pour l’audit énergétique. D’une part du côté du client pour remplir son formulaire de demande de prime ainsi que du délai pour recevoir ladite prime. D’autre part, chaque rapport d’audit est soumis à un contrôle systématique long et laborieux de l’administration. Nous pensons que cette énergie pourrait être utilisée de manière plus efficace et plus pragmatique pour améliorer rapidement la performance énergétique des logements en Belgique.

Référez-vous aux retours positifs des propriétaires ayant fait confiance à ImmoPass pour leur audit énergétique (plus de 500 en 2022 !), et soyez confiant que votre investissement dans un audit énergétique ImmoPass sera vite rentabilisé en étant bien conseillé pour faire les meilleurs choix, durables et performants sur vos travaux de rénovation énergétique.

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