Quelles sont les grandes composantes du prix d’un diagnostic d’amiante ?
La taxe OVAM dans le prix d’un diagnostic d’amiante
Obligatoire pour tous les propriétaires-vendeurs depuis le 23 novembre 2022, le certificat d’inventaire ne peut être établi que par un expert agréé par l’OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Le prix d’un diagnostic d’amiante comprend une taxe pour cet organisme public flamand rattaché au ministre de l’Environnement : cette rétribution est de 50 €. Elle vient soutenir la mise en place de la formation (assortie de l’examen pour décrocher l’agrément pour délivrer le certificat d’amiante) et du suivi (contrôle et sanctions).
Généralement, le prix d’un diagnostic d’amiante intègre cette taxe – l’expert se chargeant de la payer lui-même à l’OVAM par la suite.
La prestation de l’expert dans le prix d’un diagnostic d’amiante
Au-delà de la taxe OVAM, le prix d’un diagnostic d’amiante intègre aussi la prestation de l’expert agréé – à savoir :
- La visite sur place : un certificat d’inventaire ne peut être délivré sans une visite physique. D’abord viseulle, elle va permettre de dresser la liste des matériaux et produits pouvant contenir de l’amiante ;
- La prise d’échantillons : lors de la visite, l’expert peut être amené à réaliser des prélèvements pour une analyse en laboratoire, afin de lever une suspicion ou, au contraire, l’entériner ;
- L’encodage dans la base de données : le prix d’un diagnostic d’amiante englobe aussi cette prestation de transmission des informations, permettant au gouvernement flamand de cartographier précisément la situation sur son territoire ;
- L’établissement du certificat d’inventaire : l’expert rédige le certificat, qui dresse, d’un côté, un inventaire des matériaux et produits amiantés, de l’autre, des préconisations (gestion du risque, retrait d’amiante en sécurité…)
La prestation du laboratoire dans le prix d’un diagnostic d’amiante
Enfin, le prix d’un diagnostic d’amiante intègre aussi le coût d’analyse en laboratoire des différents échantillons prélevés sur le bien. À noter que cette opération ne peut se faire que dans les laboratoires agréés. Assez logiquement, leur nombre influence le coût de la prestation. Certains experts en intègrent un certain nombre dans leur prestation de base, quand d’autres l’ajoutent, au cas par cas, grevant de manière conséquente le prix du diagnostic d’amiante, à la grande surprise des clients.
Bon à savoir : ImmoPass a déployé une offre de certification amiante incluant 3 prises d’échantillons, ce qui évite dans la plupart des cas des surcoûts intempestifs et garantit une certaine transparence aux clients.
Sinon, d’un point de vue purement logistique, l’intervention du laboratoire suppose la transmission des éléments par l’expert, le temps d’analyse et l’envoi du rapport. Dès lors et au-delà du prix du diagnostic d’amiante, il est essentiel d’anticiper la demande de certificat d’inventaire pour ne pas retarder la vente de votre bien.
Bon à savoir : Même si elle ne peut rien par rapport à ce temps incompressible de traitement par le laboratoire, n’hésitez pas à contacter l’entreprise ImmoPass et à lui confier cette tâche. Elle dispose de plusieurs experts agréés – ce qui optimise déjà le temps d’obtention du premier rendez-vous !
